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香港铜锣湾取代美国第五大道 每坪2.7K美元登最

达志影像/美联社)

国际中心/综合

香港是国际重要的商业密集区,地狭人稠的特点加快市场经济的推进,房地价格也跟着水涨船高,铜锣湾商业区店舖的租金价格几乎居于世界顶峰。过去12个月铜锣湾的店舖租金平均下降1.5,依然击败了去年第一名的纽约第五大道,成为2018年第二季调查中,店租最贵的商业区。

美国房地产商高纬环球(cushman & wakefield)14日发布2018年第二季的《全球主要商业街区》报告,追蹤世界上价值最高的446条商业街道,并为他们建立排名。

这个季度有一项惊人的变化,香港铜锣湾租金以每年每平方英呎2671美元(约新台币8万元)超越纽约第五大道每年每平方英呎2250美元,荣登全球租金最贵的商业区。(1平方英呎约相当于0.03坪)

高纬环球零售服务负责人kevin lam表示,「香港市场在过去一年间复甦,零售市场与旅游业都有好的表现,尤其珠宝业与奢侈品营运商对该地区表现出兴趣。然而,展望最后一季持续加剧的市场紧缩,外在因素将可能削弱价格优势,对香港零售市场造成不良影响。」

美国纽约的第五大道(fifth avenue)在这一季度表现并不乐观,25的下降幅度使得它在全球商业区租金排名中降至第二名,过去12个月间,该商业区的平均租金从每平方呎3000美元一路下跌至2250美元(约新台币6.9万元)。

▲2018全球最昂贵商业区租金排名。(图/製表)

除前两名以外,第三名是伦敦的新庞德街、第四名是巴黎的香榭丽舍大道,第五名则是米兰的蒙特拿破仑大道。

kevin lam也补充,「虽然铜锣湾商业区的店舖表现已优于世界上其他街道,但实体交易需求仍处在供过于求的窘况。这些商家为提升客户体验,在店面设计上做了相当大的投资。」

针对店铺交易的现况,他也提出看法,「随着线上交易的持续成长,全通路零售渐趋水平,网路科技仍然是店铺交易的主要破坏者。即便如此,线下交易的反击仍不可忽视,对于客户的了解与更完整的购物体验,使得线下交易保有优势。」

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